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  最低首付两成，最长>贷款30年，这条在各家商业银行通行了多年的个人住房信贷政策，如今却因宏观调控的影响面临调整。以一套70万元的二手房来计算，以前贷款额度能够达到50多万，现在的贷款额度只能低于50万了，这对资金不是很充裕的购房者来说是一道坎。

  最低首付两成，最长贷款30年，这条在各家商业银行通行了多年的个人住房信贷政策，如今却因宏观调控的影响面临调整。那么，苏州的房贷规定有些什么变化呢?市场的反应又如何呢?

  提高房贷首付比例银行处在内部操作阶段

  3月2日，记者从中行苏州分行了解到，提高房贷首付比例，总行还没有正式发文，目前还处于内部操作阶段。购买房产的首付比例要根据客户的资信情况，以及购买房屋的具体情况来定，即客户购买的是第一套住房还是第二套住房，首付比例差别很大。从信贷业务量来看，收紧房贷并没有对房贷业务量造成多少影响，二月份房贷的增量是20多亿，与去年同期持平。具有刚性需求的客户，受>利率的影响比较小。

  二手房市场遭遇倒春寒贷款额度是道坎

  二手房是房地产市场冷热的晴雨表，年前爆发式的成交之后，中介行业遭遇到节后成交量的滑铁卢。市区某房产中介的业务员告诉记者，年后她所在的门店二手房成交量几乎为零，除了高房价影响成交之外，银行贷款门槛的提高，也是一个重要的原因。虽然首付比例目前还没有调整，但一套房产的可贷额度降低了。以一套70万元的二手房来计算，以前贷款额度能够达到50多万，现在的贷款额度只能低于50万了，这对资金不是很充裕的购房者来说是一道坎。

  贷款收紧民间信贷能否迎来春天?

  说起民间信贷，由于其高额的>利息，难免使人谈虎色变。记者从高新区滨河路的一家出借担保公司了解到，他们目前的>月利率为1.5%，>年利率高达18%。该公司业务员告诉记者，他们今年以来贷出款项比去年同期有所增加，过完年到现在已经贷出去了20多万。随着信用等级的提高，利率会有所放低。他们的客户有白领和私营企业主，进行1-2年的借贷，主要满足短时性的资金周转需要。

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