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  潍坊住宅交易统计(2013.7.1―7.7)数据来自新浪乐居,实际以网签为准。

  7月份通常被视为全年的一个转折点,在这个传统的楼市淡季,供应量对于成交量的影响有限,开发商在经过上半年的政策观望之后,开始进入新一轮的调整,并为即将到来的“金九银十”做准备。6月以来,银行间资金拆借市场流动性紧缺,隔夜拆借>利率急剧攀升,各地部分银行也勒紧“腰带”,提高首套房>贷款利率蔓延全国,资金成本转嫁给企业和消费者>风险急剧上升,这样的背景又对山东潍坊楼市产生如何影响呢?

  流动性紧缩未波及楼市

  >金融行业的一举一动牵引着楼市的神经,银行收紧“钱袋子”成了当下最热的关键词,潍坊楼市有无受到影响?连日来,记者对此进行了探访。

  记者在采访中了解到,银行流动性紧缩暂未波及到潍坊楼市,多位商品房一线销售人员称,未收到银行要收紧房贷的消息,首套房贷还可享受9折至9.3折的利率优惠,而业内专家则称,银行流动性紧缩在短期内对房地产商的资金链影响也有限。

  目前潍坊楼市的成交量和均价均保持平稳,据新浪乐居统计显示,7月第一周潍坊共成交住宅商品房587套,环比上周小幅下降；住宅成交总面积60532.48平方米。其中奎文区成交153套,潍城区成交130套,寒亭区成交110套,高新区成交74套,坊子区成交74套,经济开发区成交38套,滨海经济开发区成交8套。7月第一周楼市住宅成交均价为4007元/平方米,略低于6月的4536元/平方米。

  房贷仍是银行收益最稳定业务

  银行流动性紧缩,房企资金链会否受影响?潍坊人和居房产销售公司副总经理张伟称,本次银行收缩流动性,与2011年下半年至2012年上半年的银根收紧有不同,上一轮是迫于控制物价的压力而施行的,力度较大,是趋势性的调节,而且出现影响经济增速情况后,也很快放松下来。这次则是因为到了6月银行盘账节点,制约银行信贷过度扩张的节点性调整,非银根收紧的大趋势。

  “不少人说银行信贷过度扩张中,很大一部分资金流入了房地产,目前来看,这一说法缺乏过硬的证据。目前房企开发项目的资金,只有大约30%来自银行贷款,其他来源于自有资金和销售回款。其实国家一直强调要压缩对房企贷款,部分银行一直没压缩,这是银行追求利益使然,房地产方面贷款已成为银行风险较小,商业模式最成熟的业务。当然,如果这次调整持续时间太长,对房企资金链肯定会有影响。短期内,这一影响不会很快显现。”张伟说。

  张伟表示,即使银根收紧了,银行还是会选择优先把>钱贷给房企和购房者的。对于他们来说这是保证收益最稳定,最成熟的业务。

  活动频出楼市活跃

  记者发现,尽管一次性付款有较大的优惠,但大部分市民仍会选择按揭的方式。截至目前,预计将有19家楼盘在7月入市,共有215家楼盘打出了打折优惠信息,优惠幅度大都在全款95折、贷款98折之间,项目销售也不是以往单纯的借助促销或打折优惠,更多的楼盘开始全力塑造品牌,树立信誉。

  如临朐碧桂园就在7?1举办了“碧桂园翡翠湾”杯“为党旗增辉,做沂山先锋”演讲比赛。纪念建党92周年；城区和扬万悦城赞助举办“潍有好声音”首场巡演；7月6日,亚特尔地产“让爱住我家”微电影开机仪式在坊子区文化广场举行。(刘钦)