常见的房贷还款方式有五种：一次还本付息法、等额本息还款法、等额本金还款法、宽限期还款法、其他还款方式。

  等额本息法，也称定期付息，即借款人每月按相等的金额偿还贷款本息，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。

  等额本息还款计算公式

  以下面一项北京二手房贷款为例，来说明在“等额本息”还款的情况下出借人的收益如何计算(计算中采用四舍五入)。

  出借金额：10000.00元，出借年利率：12%，出借期限：36期，月利率：年利率/12=1%。

  利息 = 上期剩余本金 X 月利率，剩余本金 = 上期剩余本金 - 本期收取本金(第0期剩余本金即为原始出借金额)。

  第1期，出借人收取利息100.00元(10000.00 × 1%)，收取本金232.14元，剩余本金9767.86元(10000.00 - 232.14);

  第2期，出借人收取利息97.68元(9767.86 × 1%)，收取本金234.46元，剩余本金9533.40元(9767.86 - 234.46);

  第3期，出借人收取利息95.33元(9533.40 × 1%)，收取本金236.81元，剩余本金9296.59元(9533.40 - 236.81);之后各期，依此类推。

  由于往期计算中四舍五入的缘故，最后一期的利息跟计算结果稍有差别(第36期，实际收取利息3.26元，计算所得的利息为3.29元)。

  以上36期，出借人每期收取的金额是一定的(收取本金 + 收取利息 = 332.14元)。累积收获利息1957.15元。

  实际操作中,等额本息更利于客户的掌握,方便客户还款.事实上有很多客户在进行比较后,还是愿意选择了“等额还款方式”，因为这钟方式月还款额固定，便于客户记忆，还款压力均衡，实际与等额本金差别不大。等额本金还款法随着本金的递减，自己占用银行的本金时间短，利息也自然减少，并不存在自己吃亏，而银行赚取更多利息的问题。