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  央行分别于去年2月、4月、7月三次加息，基准>利率由6。4%上浮至7。05%。但是对这三次加息，一些通过商业>贷款的房奴可能还没有马上感受到加息的压力。不过，从今年元旦开始，三次加息的幅度将一下子体现出来。

  记者日前从本市多家商业银行了解到，按照一套房子贷款100万元，20年等额本息还款计算，去年每月还款7356元。而今年元旦之后，每月还款上升至7783。03元，每月需多还427元，增长幅度为5。8%。对此，银行人士提醒，新年过后市民还贷要注意补足金额，否则征信记录留下污点，对今后的贷款等将产生负面影响。

  据了解，多数购房者在和银行签订个人房贷合同时，在合同中都会约定，贷款>基准利率的调整方式为“次年1月1日”。也就是说，在一年时间里，无论央行加息或减息的次数和幅度有多少，个人房贷都在第二年1月1日起才执行新的基准利率。目前低于7。05%基准利率的购房贷款者，本月起都将执行新的基准利率。

  家住集美的张女士在2009年底贷款买了集美某楼盘的一手新房。当时她贷款总额为48万元，期限是20年，并且还能享受8折利率的优惠，去年每月还款额是3195元。而新年刚过，张女士查询得到，今年起每月还款额变成3324元，相比去年每月增加了129元。她说：“到目前房价正在下行，我们这些已买房的老百姓不仅没享受到房价下行带来的实惠，反而要增加房贷成本，想来想去都觉得心里不舒服。”

  房价降幅抵不过>利息涨幅

  厦门市人民政府办公厅近日正式下发《关于继续执行住房限购政策的通知》，明确表示厦门将今年将继续实行楼市“双限”政策。去年以来厦门一手房交易量并没有因调控升级而萎缩，而且除了年底个别楼盘打折促销力度加大外，房价没有出现整体性下降。

  去年第四季度以后，厦门房价出现局部松动。为此，不少购房者持币待购，打算等今年房价进一步降低后再出手。但记者计算发现，由于今年的>房贷利率上升，因而抵消了房价的下降，甚至还要更高。

  由于目前即使是首套房也执行基准利率甚至更高利率，以一套200万元房产计算，去年购房贷款100万元，按照当时的利率，20年需要支付的利息款为47。5万元左右。而目前购房者需要支付的利息总额近87万元，20年贷款期要多支付利息近40万元，达到房价的20%左右，而从目前厦门楼市行情来看，房价整体降幅并未达到20%，未来这种出现降幅的可能性也不太大。

  因此，在某种程度上，房价下降的实惠并未直接返利到购房者手中，而被多次加息后的房贷利息“吃掉了”。

  元旦|房奴|利率|加息|贷款|政策

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