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  商报记者姜剑

  “金九银十”的购房旺季已到，不少购房者跃跃欲试，但银行房贷却有些不给力。连日来，北京、广州、深圳、合肥、重庆等地相继爆出“暂停房贷”的消息，引发广泛关注。那么，温州房贷市场最近有何新变化呢？昨日记者走访了我市多家银行了解情况。

  “下半年>贷款额度紧张，我们支行已很少受理房贷业务了。”位于小南路的某银行支行负责人表示。记者采访发现，温州房贷市场并未出现大规模停贷，但购房者贷款难已成为不争的事实。

  现象：部分中小银行“抛弃”房贷

  市民王先生最近为了房贷的事情东奔西走，跑了四五家银行网点，却依旧未能落实。“我之前申请个人消费贷款，还有银行主动提供服务。可现在一说买房，就被告知基本贷不出来，还让我去别家银行试试。”

  陈孜是市区一家楼盘的置业顾问，她说：“和我们楼盘合作的是一家股份制银行，6月份之前房贷放款比较正常，6月"钱荒"过后就明显收紧了，现在如果想要贷款，要排着队等他们的审核。”

  一位不愿透露姓名的银行信贷人士向记者证实，近来银行信贷额度确实比较紧张，这种情况往年大多在10月份以后出现，而今年提前了，现在购房者想要成功申请房贷难度大大增加。

  记者了解到，在这次房贷收紧风潮中，二手房贷首当其冲，成为被银行“抛弃”的主要对象。某一家国有银行信贷人员表示，房贷方面的额度不多，首先要保证与开发商合作的一些新楼盘项目，二手房方面很少放款。“除非是对银行贡献度非常高的客户，我们会开辟绿色通道。放款周期要一二个月以上，首套房已取消8.5折>利率优惠，执行基准利率。”另一家银行干脆表示：“我们已经多年不做二手房贷了。”

  与国有银行相比，部分中小股份制银行的房贷收紧现象更为明显。尽管一些银行官方回复说并未完全停止，但据记者调查了解，实际上这些银行已经很少接受购房者的房贷申请，或者会委婉地告知客户“一直到年底恐怕都很难”，建议他们到其他银行网点咨询。

  相比较而言，几家国有银行的额度较为宽松。建行温州分行人士表示，目前暂未接到上级行关于收紧房贷的通知，政策和之前相比没有明显变化。交行温州分行人士也表示，目前仍然是正常接房贷业务，并没有停贷，不过利率优惠已从8.5折调整到9折。

  探因：银行贷款重心已偏向经营性贷款和小微贷

  探究近期房贷收紧的原因，银行贷款额度紧张自然是一个重要因素，但是为什么消费贷、个人经营性贷款并未同时收紧？温州一家股份制银行人士向记者表示，在6月“钱荒”之后，许多银行心有余悸，对>风险的控制十分严格，其中对房贷风险尤为警惕。

  截至今年7月，温州房价已经连续23个月下降，一些新建商品房比最高峰时下跌了百分之三四十，个别豪宅甚至拦腰斩断。仅今年以来，我市法院委托拍卖房产就达数百件，拍卖成交价低于银行贷款的房源时有出现。这些情况的出现都加剧了银行对房贷风险的警惕。

  “近期市场上关于房产税传言，也是银行头顶上一个紧箍咒。”我市明浩中介房产负责人刘先生说。房产税一旦推出，房屋作为出借品的持有成本就会大幅增加，房屋贷款高风险低利润，回收周期又长，如果房屋贷款一旦出现违约，对银行而言风险和收益很不匹配。

  除了对房贷风险的警惕，银行自身信贷结构的调整也是一个重要原因。市银监分局人士表示，今年以来国家不断出台政策鼓励银行加大小微企业贷款，这促使了银行内部结构的调整。据记者了解，一些银行今年早早就调整了信贷结构，比如浙商银行、平安银行(000001,股吧)、民生银行(600016,股吧)，早在两年前就开始把贷款重心放在经营性贷款和小微贷，兴业银行(601166,股吧)也逐渐把信贷资源转向中小企业。

  “对于不少商业银行来说，房贷已不再是发展重点。”浙商银行温州分行人士表示，小微企业贷款利率大多较>基准利率上浮10%-30%，相比房贷业务利润较高，更能吸引银行的眼光。在银行资金面并不充裕的背景下，已失去>黄金增长期、并不能为银行带来较高收益的房贷业务便遭受“冷落”。

  支招：多跑多问加上耐心等待

  银行提前收紧房贷，对于那些想贷款买房的刚需族该怎么办呢？

  “不是说银行完全停贷了，只是现在这个时间段的额度比较紧张，会大大放缓审批和放款速度。”一位银行业内人士说。一般来说，现在申请首套房贷要等两个月左右，二手房贷则要等更长时间。从现在已经开始排队等待放款的情况看，即使到了第四季度，最多也是消化之前积累的房贷客户而已。

  对于确实急需房贷的市民而言，他建议要早点提交申请，可以多跑几家银行，不同的银行甚至同一家银行不同的支行都有自己的贷款额度和资源，或许能找到放款速度较快、利率较低的房贷。

  对于不是急需买房的人，他则建议不妨多等一段时间，一些银行可能不断地调整自己的信贷额度，等资金稍有宽松，房贷便会重启；而且从目前形势来看，由于国家调控仍未放松，加上贷款环境紧，房价短期内上涨的可能性很小，因此可以耐心等待。