北京楼市信贷紧跟上海天津的调控后悄然收紧。

  从农业银行工作人员口中得知，现在农行实行的是“认房又认贷”的政策。简单的来说就是借款人通过贷款购买了套或者一套以上的房产时，还想申请贷款买房的话，就算是二套房及以上贷款了。除了农业银行外，招商银行业也对北京区域的放贷采取了同样的措施。

  根据北京的“930”新规，拥有一套住房的家庭，如果因想改善居住环境而购买普通自住房时，无论之前有没有贷款的记录，首付比例都按50%去执行，而如果是非普通自住房(可能用于出租或炒楼)，则首付比例不得低于70%。

  对于银行收紧信贷这一措施，一方面是为了配合楼市的调控政策，另一方面也是因为年末银行的信贷额度所剩无几。因此11月份北京不管是新房成交量还是二手房成交量都有所下滑，某些地方的二手房价格明显下降，11月份的二手房二手房的成交量创下了春节后的新低。

  一线城市加码调控 波及12个城市

  随着《关于促进本市房地产市场平稳健康有序发展进一步完善差别化住房信贷政策的通知》的发布，上海房市有了很大的转机，居民家庭购买首套住房申请商业贷款的，首付款比例不低于35%;在本市已拥有1套住房的、或在本市无住房但有住房贷款记录的居民家庭申请商业贷款，购买普通自住房的，首付款比例不低于50%;购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%。

  除了上海和天津对房市加码调控外，石家庄、福州、杭州、深圳、武汉、东莞、成都、广州、西安、南京等城市都升级了房市调控措施。