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  -咨询、投诉、踩盘、建议，关于房子的事，你都可以找我，我是房灵灵，是都市快报房产中心旗下的一员。每周三我们都将在这里见面，想联系我，请拨打热线电话40088-21588。

  “我是上个月买的房，当时市公积金说额度紧张，让我们办理‘个人住房公积金转商业贴息>贷款业务’(以下称“公转商”>贴息贷款)。我想问问什么时候能开始放款？”近日，有网友通过快房网在线咨询房灵灵。

  “公转商”贴息贷款，是指符合公积金贷款条件的职工，由银行按照公积金中心审批的额度，先行发放商业性>个人住房贷款，由公积金中心按月给予利差补贴，待公积金中心资金宽裕时，再将银行商业性个人住房贷款置换转回。

  对此，市公积金中心工作人员表示，“公转商”贴息贷款是从9月份开始正式办理。最早7月份提交申请的购房者，已经有部分在9月底10月初开始放款了。

  有人“公转商”贴息贷款已放款

  小芸今年7月在城东某楼盘下单，购入一套90平方米的商品房，公积金和商业分别贷款50万元。“当时银行告诉我，市公积金资金比较紧张，可能需要等3个月左右，为了不影响贷款，就让我去申请‘公转商’贴息贷款，公积金中心会再补贴商贷和公积金贷款的>利息差。我是7月份进行预登记，这周刚刚放款。”

  小芸说，贴息实行“先付后贴”，她在每个月的还款日按照商业银行利率标准偿还本息，公积金中心会在还款后的第二个月，委托银行把贴息的钱划入她的个人账户。“中介给我算过一笔账，目前商业银行的五年期以上贷款基准利率是6.55%，同期公积金的贷款利率是4.5%，补贴的是利差，补贴幅度在2.05%。像我50万元贷款30年，按等额本金算，第一期>商业贷款本息合计4118元，公积金本息合计3263元，贴息的利差855元会在下个月打到个人账户。”

  回顾今年上半年楼市，受房产税传闻影响，杭州二手房交易一直呈现爆发式增长，各家开发商也纷纷加快了开盘节奏，就连土地市场也异常火爆。在火热的成交数据之下，公积金不可避免地被过度消耗，从4月份开始，公积金放款速度明显变缓。

  为解决公积金贷款轮候太久的问题，7月15日，杭州市住房公积金管理中心首次贴出将进行公积金转商业(以下简称公转商)贴息贷款业务通告。9月，杭州公积金中心发出通知，开始试行个人住房公积金转商业贴息贷款业务。该项业务由杭州公积金中心会同工商银行、建设银行、交通银行、杭州银行四家银行共同推出，银行将按预受理时间顺序通知客户办理贷款业务。对仍选择公积金贷款的，集中由上述四家银行受理轮候，其他委贷行暂停受理。

  公积金中心表示，购房者想了解自己住房公积金贷款的办理进度，可以登录住房公积金中心网站首页贷款进度查询快捷通道查询，或者拨打12329客服热线自助查询；也可本人携带身份证前往委托银行或住房公积金中心信贷管理处查询。

  也有人等不牢或还款压力大放弃贴息

  浙江中原地产品牌管理总监荆海燕说，贴息是个很好的变通办法，不过由于是首次推出，很多人不敢轻易尝试。“目前我们门店购房者申请贴息的比较少，主要是因为市公积金放款较慢，很多房东不愿意一直等着，如果买方是公积金贷款的话，有房东就不愿卖房了。二手房买卖讲究一个‘快’字，如果中意了，就要早点下手，否则很可能被别人抢走。对购房者来说，房子看中了就处于被动状态，为了满足房东，不少客户没办法，只能放弃公积金，转为申请利率高一点的商业贷款。”

  “我们楼盘是纯刚需居多，从今年的情况来看，商业贷款放款还是比较及时的，省公积金也还可以，市公积金就不好说了。”城北某楼盘营销总监说，因为市公积金贴息规定了只能选择等额本金还款(指每月还款本金额固定，而利息越来越少，贷款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少)，对刚工作的刚需来说，压力很大，有购房者算了笔账，组合贷款100万，如果用等额本息每个月还款在5000元左右，如果因为贴息采用等额本金，月还款额就增加到7000多元，对上班族来说压力挺大。“所以，有购房者为了选择每月还款额更少的等额本息方式，改为走商业贷款。”

  关于公积金的更多问题

  -房灵灵跑盘

  网友：公积金转商业贴息贷款的贴息方式怎样？

  公积金中心：实行“先付后贴”原则，即在每一个还款日，借款人按商业性个人住房贷款利率标准偿还当期贷款本息，公积金中心在借款人还款后的次月，将贴息款项划入合同约定的还款账户。

  网友：贷款置换回时，借款人还需要办理什么手续？

  公积金中心：当贴息贷款置换回公积金贷款时，借款人无需办理相关手续。

  网友：经济适用房补交土地出让金可以提取住房公积金，怎么操作？

  公积金中心：购房者在补交经济适用房土地出让金后，可以凭《浙江省土地出让金专用票据》及相关购房材料办理住房公积金提取业务。该提取政策的放宽，可以有效缓解目前一部分经济适用房购买群体的压力，为推动经济适用住房买卖新政的实施创造条件。

  网友：办理贴息的银行网点有哪些？

  房灵灵：办理贴息贷款的银行网点如下：(1)中国工商银行杭州开元支行地址：求是路8号电话：87077918；(2)中国建设银行杭州中山支行；地址：中山北路297号电话：87796988、87796903；(3)交通银行杭州浣纱支行地址：浣纱路126号电话：87067118；(4)杭州银行官巷口支行地址：解放路178号电话：87086804。

  具体业务政策可查询杭州公积金中心网站也可拨打该中心服务热线12329咨询。

  网友：如何查询住房公积金个人账户余额？

  公积金中心：

  1.可通过拨打服务热线“12329”进入自动语音播报系统中的个人对账信息进行查询，按语音提示输入个人公积金客户号(12位)及身份证号码。

  2.进入杭州住房公积金网(网上业务——个人业务)输入个人公积金客户号(12位)及身份证号码注册后查询。

  3.本人持身份证原件到中心归集提取服务大厅政策咨询窗口查询。

  4.凭市民卡到中心归集提取服务大厅查询机插卡查询。

  5.到中心归集提取服务大厅多媒体查询机上进行自助查询。

  (注：外地无法拨打“12329”服务热线。)