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  去年10月出台的房地产救市政策即将到期，而业内关于救市政策能否延续的讨论也正加剧，但记者发现，明确即将到期的，只是二手房交易税费减免、房贷利率7折等与购房者利益相关的政策，但针对开发商的信贷优惠，如"延期支付地价款"、"延期支付土地增值税"等却均未明确执行期限。在购房者为买与不买激烈斗争的时候，开发商却不为资金链担忧。

  购房者为买与不买激烈斗争

  从事会计工作的任辉告诉记者，由于婚期临近，自己打算买套二手房做婚房，但看上的房子>价格超出预期。"买吧，手里的30万只够首付，不买，又怕明年政策变了，多交税款，首付款都可能不够。"

  实际上，随着"首次购买90平方米及以下普通住房，契税税率下调至1%；对个人销售或购买住房暂免征收印花税；首次购买普通自住房和改善型普通自住房>贷款利率的下限为贷款基准利率的0.7倍"等政策即将到期，同任辉一样矛盾的购房者不在少数。

  "房贷利率优惠取消的可能非常大，"美联物业市场研究部总监张大伟认为，今年北京房价的涨幅已超越2007年全年的涨幅：商品房累计涨幅52.2%，二手房累计涨幅39.1%，而且价格飙升是建立在楼市成交总量每月超过4万套、逾70%购买者选择贷款的基础上，房贷>风险已逐渐显现。

  此外，由于买房税费优惠让楼市价格飙升、土地市场一片红火的同时，地方税收却增长有限，这被认为是买房优惠难以延续的原因。

  开发商不差钱不担心卖与不卖

  与购房者的神经越绷越紧不同，不差钱的开发商普遍高枕无忧。

  最令恒隆地产董事长陈启宗记忆深刻的是：去年9月，他与许多开发商交流的内容都是如何缓解几近断裂的资金链，而一个冬天过后，他再次碰到同一班人，大家的话题却已转向如何抓紧拿地。

  去年房地产市场的一度低迷，导致北京、上海等一线城市许多地块频频流拍，即使卖出，也都是底价出让。为了鼓励开发商买地，一些城市开始放宽土地出让限制，天津、上海先后允许外资参与土地竞买。而北京也一改往日在付款进度上的要求，允许开发商延期支付土地款。

  去年9月，商务部将外商>出借房地产业的审批权下放至省级商务主管部门，进一步降低了外资进入房地产业的门槛。而到了12月，相关部门又出台了《关于促进房地产市场健康发展的若干意见》，明确要求商业银行支持房企融资，同时还取消了城市房地产税。

  住建部一位负责人告诉记者，今年9月以来，住建部已开始对房地产市场进行调研，但内容以二手房交易税费减免等鼓励购房政策存废为主，对土地出让金缓缴等并没有过多考察。

  国土部中国土地勘测规划院副总工程师邹晓云则表示，土地出让金缴纳进程一般由各地政府把握，因此上级主管部门很难统一进行规定。

  调控楼市，只让消费者掏钱？

  终结买房优惠对不差钱的开发商没有影响，却可能增加购房者的负担，这一点也让"调控楼市"的方向充满争议。

  "为什么大家都在讨论是不是应该取消减税，而开发商缓缴土地出让金的政策却不被取消，究竟是在调控楼市，还是在考验我们购房者呢？"听说开发商们缓缴土地出让金的政策并不在此番到期的政策中，而房贷利率优惠等却有可能被取消，许多还在为是否现在出手买房犹豫的买房者充满疑惑。