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  “等这么久，>贷款终于有戏了！”昨日，南京某房地产开发公司高层在得到一条“内部消息”后露出了久违的笑容。“终于可以喘口气，有钱可以救活手上的楼盘，还能继续拿地。”本报记者昨日从南京一家银行获悉，该行在下半年要增加信贷额度——增加额度高达30亿元，其中多数为地产专项贷款，这让濒临资金悬崖的众多开发商看到了希望。而得到这一消息后，开发商的第一反应却让持币待购的市民笑不起来——“资金链有了保障，我们没理由把手里的楼盘降价卖掉。”

  30亿多为地产专项贷款

  进入2008年，银行对房企放款的审核异常严格，而第二套房贷的“擦边球”也不再好打。“整个上半年，市场对房产前景还是不看好的。”而进入下半年，情况似乎有了好转。“依我看开发商下半年的日子会好过点。”南京某国有银行负责人向记者透露了最新策略，“下半年，我们的信贷计划将增加30多亿元，包括地产专项贷款，目前方案还在审批当中，如果顺利的话，近期将正式对外放贷。”

  对此，南京网尚房地产研究机构邢伟分析说，与其他城市相比，南京地产的整体情况还算稳定。国家的宏观调控政策让银行不敢轻易放贷给房企，但是银行还是想放贷款给一些资金运转较好的上市公司。于是这家银行便有了“变通方法”——增加的30亿信贷中，地产专项贷款占了相当大的比例。“房地产市场不景气，银行的坏账必然增多，反过来银行也需要房地产市场的稳定发展，两者是互相依赖的关系。”邢伟说。

  银行放贷“抓大放小”

  “增加信贷金额后，银行对开发商的审核、项目的审核会比较挑剔。”中房指数南京典型指数办公室研究总监古伊说。

  古伊的说法得到了银行人士的认可，“即使增加额度，银行对开发商的审核还是会很严格。”虽然很多开发商把银行的这一举动看作是利好信号，但银行人士同时表示，“对运营情况较好的开发商将适当放宽政策。”该银行人士说，现在已不适合再继续对房地产政策进一步紧缩了。面对目前地产业整体紧缩的局面，银行方面作了评估，认为对开发商不能一概而论，“尽管市场上都在说房价下跌开发商资金链断裂之类的话，但我们评估目前一些大开发商的>风险不是很大。”

  开发商：好楼盘不言降价

  “开发商有钱了，我担心房价会上涨。”记者在江东门某楼盘售楼处随机采访了几位市民，受访者均担心银行政策给买房的市民无形中增加了成本。“开发商从银行贷到了钱，资金方面有了回旋余地，会不会放弃目前的降价销售啊？”市民冀先生表示，作为普通市民他最关心的是房价。

  “短期内不会涨，因为供大于求的局面已经形成。”一位业内专家表示。但是，也有房产商认为，银行“论资排辈”的>贷款方式，让很多大的开发商可以高枕无忧。“这些开发商的楼盘本身就具备一定知名度，所以有了贷款后更让他们不会降价，有些楼盘反而看涨。”尤其是已经上市的房地产企业，在这一轮“地产寒流”中对自己楼盘的销售政策将在近期有所转变。“我们的楼盘不涨价，就等于是降价了。”这是否预示着热销楼盘将趁势抬价？本报将做进一步关注。本报记者范盼盼

  小开发商开始向员工集资

  2008年，房地产市场观望情绪渐浓，商品住宅均价的提升速度减缓甚至走低，开发商或者延期开发，或者只能黯然离场。关于开发商没钱开发私下卖地、“吐地”换钱的消息不断得到证实：城南一地块找到南京一品牌开发商与之合作，减轻资金压力；城中两幅综合用地已转手给新的东家。

  “公关”三个月贷不到一分钱

  “秘书，帮我约银行的人，请他们吃晚饭。”最近三个月，南京一家本土房企的老总每天都会请不同银行信贷部的负责人吃饭，目的只有一个——贷款。可三个月下来，公关没少做，他却没贷到一分钱。

  “贷5000万，这在去年根本就是‘小菜一碟’，可今年银行太‘抠门’。”借不到钱，急得他嗓子冒烟，“只要有5000万，我就能开发江宁的那块地；借不到钱，我就坐吃山空。”

  后来，该老总绞尽脑汁想了一个办法。他在外省某地级市>出借了一个工程，以此项目向当地银行贷款5000万元，但是他并没有把这笔钱用在外省的工程上，而是挪到了江宁地块的开发上。“一边忙着开发江宁的地，一边忙应付外省的项目，太难了。”

  没钱？有人退地有人“集资”

  “今年想弄点钱太难，能求的都求了。”一开发商向记者诉苦。据了解，为了弄点钱，开发商可谓无所不尽其能，甚至有的还把主意打到了员工头上。

  前段时间，河西一家开发商“逼”员工出去融资，有人受不了这样的压力而选择辞职。“去年买的地，土地出让金还没缴清，国土局追着我们要钱。”从上半年开始，公司做出了出人意料的决定，“公司自己没钱，就向我们要钱，以前任务就是卖房子，现在还要帮公司找钱。”员工直呼受不了。

  本报曾经报道的很多新近购房人出现了断供现象，“这些人只还了三个月的房贷就不还了，据我们调查，他们很可能受到开发商指使，以个人名义贷款买房，拿到钱后给开发商用，弄出个虚假按揭来。”

  另外，近日关于南京一开发商“因无力支付两幅地块的土地出让金而不得不退地”的消息也在业界流传。据了解，这两幅被退回的纯住宅地块，当初成交时的楼面地价分别为4145元/平方米和4204元/平方米，这也是2007年江宁地价首次突破4000元/平方米大关。