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  查部分商贷分类偏离度银监会查不良房贷开幕?

  2006年05月12日

  　住在杭州网

  2006年5月，房地产再一次成为全国人民关注的焦点。中央政府调控的决心日渐强烈，因此，与这个被认为泡沫不断的行业息息相关的银行业金融机构也风声鹤唳起来，稍微的风吹草动，就会让人浮想联翩。

  就在央行4月28日将金融机构一年期>贷款基准利率上调了0.27个百分

  点之后，5月8日央行又宣布上调各档次个人>住房公积金贷款利率0.18个百分点。这还远远没完，一位知情人士日前爆出惊人消息：央行酝酿将购房首付款的比例从最低两成提高到四至五成。

  央行动作频频，银监会也并非按兵未动。记者今天了解到，银监会近日决定对华夏银行、深圳发展银行截至2005年末的贷款分类偏离度进行现场检查。据悉，此次检查使用贷款分类偏离度现场检查抽样调查系统，从华夏银行、深圳发展银行的全部正常贷款客户中抽取样本客户，推断出上述两家股份制商业银行的>不良贷款比例绝对偏离度。

  根据银监会的表示，本次检查的目的是深入分析不良贷款偏离的成因，发现贷款五级分类管理中存在的问题，提出监管意见，督促检查对象制定和落实整改措施。这有利于银监会评估股份制商业银行对2005年贷款分类偏离度检查中发现问题的整改效果，从而准确掌握贷款质量的真实情况。

  银监会的这次动作是否预示着下一步大规模的不良房贷审查？记者就这个问题联系银监会新闻发言人李少鹏，他表示，对于银监会下一步的工作现在不方便做说明，反正将来有什么动作，他们都会第一时间发布的。

  虽然银监会不作表态，但看看世行报告，不难为其的可能性找出支撑的理由：仅向房地产开发商的贷款以及按揭贷款这两项，去年中国商业银行对房地产的平均敞口为贷款总额的15%左右。对于大的国有商业银行来说，与房地产相关的贷款占贷款总额的20%-30%。

  并且，今年头几个月的新增贷款中“有相当大的比例流向了房地产开发商”。

  而就在前不久，银监会银行监管一部副主任沈晓明曾警告说，截至到去年末，我国房地产业的不良贷款余额已经达到1093亿元，居行业排名第四的高位。由于贷款期限长，加之房价波动等原因，>个人住房贷款开始进入国际公认的>风险暴露期。

  还有，近日发布的《2005-2006中国银行业竞争力评价》显示，贷款行业结构较为合理的除了建设银行和招商银行，其它主要银行的信贷依然偏重于房地产行业。由于房贷比重较大，且时间已经累计数年，住房按揭贷款风险很可能在今后几年集中爆发，特别是一些出现房价泡沫征兆的地区，比如上海、北京两地。

  以上种种风险压力中央政府已经感受到，对房地产行业的宏观调控势在必行。这些也足以让银监会下决心认真抓一抓查处不良房贷的工作。

  来源：

  中华工商时报

  　作者：

  傅春荣

  　编辑：

  经济生

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