浙江房贷首付上调隐情政策短期恐难扩大化 -

浙江房贷首付上调隐情政策短期恐难扩大化

2017-04-27

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浙江房贷首付上调隐情政策短期恐难扩大化

提要：由浙江当地媒体爆出的这一消息，还提及中国农业银行浙江省分行，称该行上调了>房贷利率，但未提高首付成数。中国建设银行总行个人银行业务部人士则向本报记者透露，其浙江分行自5月4日已经全面施行首付四成的新政。

这一次，关于资金面的传闻是真的。5月10日，本报记者分别从中国建设银行、中国银行两家银行的总行人士处确认，其浙江省分行的首套房房贷首付已上调至四成，房贷利率则在>基准利率基础上再上浮5%~10%。

由浙江当地媒体爆出的这一消息，还提及中国农业银行浙江省分行，称该行上调了房贷利率，但未提高首付成数。随后，广州、北京、南京、大连等地，先后爆出有关首付成数提高的消息。但截至发稿，本报记者未就此从相关部门得到确切证实。

此前，曾先后爆出中国银监会将进一步规范并收紧房地产信托业务，并将把个人首套房贷的首付比例提高至五成的资金面消息，惹得银监会先后两次发布予以否认的公开信。

“这说明，资金面全面紧张，已经不是操作层面的问题，而是市场心理层面的。”中国银监会法规部一位官员5月11日接受本报记者采访时如此预计。

浙江领头上调有因

据中国银行总行个人金融总部一位高级经理透露，浙江分行上述房贷新政，4月中旬已经开始施行。同一时点，该行暂停了二手房相关>贷款。

就最受关注的首付成数，中行浙江分行做了两档区分。面积在40~60平方米或140平方米以上的一般客户，首付提高到四成；面积在60~140平方米的一般客户或140平方米以上的中高端客户，仍可首付三成。

中国建设银行总行个人银行业务部人士则向本报记者透露，其浙江分行自5月4日已经全面施行首付四成的新政。至于房贷利率，该行对高端客户做了优惠，但也是上浮的。

为何独有浙江施行上述新政？前述中行总行人士表示，房贷具体政策都是由各省级分行自行制定的。“目前这么严厉的贷款规模管控政策下，分行是在寻找贷款资源的可运用空间。”

此外，这可能是浙江银行界收缩个贷战线的信号。浙江大学房地产研究中心一位不愿具名的教授认为，“房地产调控新政以来，杭州的房价下跌已经比较明显，成交方面量价齐跌，特别是与去年的大幅上涨相比——中房指数显示，去年杭州市住房价格上涨了47.12%，相比而言今年的下跌是明显的，银行要随之收缩一下。”

他并认为，近两个月来，不断有浙江企业资金链断裂、企业主逃匿的事件曝出。“这些企业主往往经营的都是资产千万级的中小企业，一度是浙江特别是杭州房产>出借客的主力”，这也促使了银行的收缩举措。

据本报记者不完全统计，该教授所称的企业主逃匿事件，近期在杭州、萧山、义乌、绍兴、温州等地都有个案。

而截至目前，已有权威媒体追踪报道称，中国工商银行杭州分行人士称，该行已将140平方米以上住房的首套房最低首付款比例上调至四成。

短期恐难扩大化

同为房价高企地区的深圳，也开始在房贷首付方面有所举措。5月11日，建行总行个人银行业务部人士告诉本报记者，该行深圳分行也已提高了首套房的最低首付款比例。

深圳房贷业务规模排名前三的中国农业银行深圳分行的一位高级客户经理告诉本报记者，从3月底一季度数据开始整理之时开始，深圳各主要商业银行已经将首付成数提高列入了议程。

他并表示，“惯例上个人房贷是优质业务，银行没有动力上调首付成数，但在深圳，这个惯例被各种因素打破了，比如深圳出借客有更多方法规避首套房的认定。”

同为省级分行，深圳分行提高首付成数的操作办法却与浙江分行不同。前述建行总行人士透露，深圳是由下属各支行依购房面积灵活掌握首付成数的。“早前已经尝试通过控制房贷发放节奏来掌握个人房贷话语权，没想到惹出了不少风波，现在做起来会更加谨慎，会更加顾及客户类型。”

而对于这样的灵活性，该人士表示，“总行层面是认可的”。“总行的底线在于银监会的规定。”5月5日，银监会有关负责人曾重申，贷款购买首套房首付款比例不低于三成，贷款购买二套房首付款比例不低于六成，>贷款利率不低于基准利率的1.1倍。

首付成数提高的范围会否进一步扩大？接受本报记者采访的建行、中行总行人士均表示，短期内不会扩大到其他地区，且没有收到分行的首付提高提议。接受本报记者采访的广州市银监局人士，也从侧面否认了广州提高首付成数的传闻。

“也没有扩大的必要性。”前述银监会法规部人士预计，这将主要考虑提高首付成数的社会影响。“限购令已经让出借客、刚需者两败俱伤”。“楼市调控应是综合性的，不止是信贷调控”。