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  2007年12月14日

  　住在杭州网

  房贷第二套房以家庭为单位认定

  11日，中国人民银行、银监会联合下发《关于加强商业性房地产信贷管理的补充通知》，明确要求借款人应以家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数。但是，如果借款人家庭人均住房面积低于当地平均水平，第二套房仍可按首套自住房>贷款政策执行。

  自今年9月房贷新政规定，>贷款人第二套房子的贷款首付比例不得低于40%，>利率不低于>基准利率的1.1倍，对于如何界定第二套住房一直是业界和市民争论的焦点，尤其是关于以个人还是家庭为单位计算房贷次数，特别受到人们的关注。这次央行的通知作出明确要求，我区不少之前以个人为单位认定贷款次数的商业银行已经迅速调整房贷策略。

  通知还规定：已利用银行贷款购买首套自住房的家庭，如借款人家庭人均住房面积低于当地平均水平，再次向商业银行申请>住房贷款的，可比照首套自住房贷款政策执行，但借款人须提供当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积查询结果。其余已利用银行贷款购买住房的家庭，再次向商业银行申请贷款时，均应按第二套房贷政策执行。

  区建设局表示，有需要的市民可以到区房管处查询，并可开具已有住房的面积证明。据了解，2006年年底的统计数据表明，我区城镇居民的人均住房面积为33.09平方米。但昨天记者询问了农业银行萧山支行、民生银行萧山支行等我区多家商业银行，均得到相同的答案：目前他们已按照央行的新规定办理房贷，但对于如何界定人均住房面积标准，还有待上级行和有关部门的明确通知，想“小房”换“大房”的市民可能要稍作等待。

  通知同时强调，已利用住房公积金贷款购房的家庭，向商业银行申请住房贷款时，也应按照通知有关规定执行。

  来源：

  萧山日报

  　作者：

  卢卓琳

  　编辑：

  姚曹洁

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