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  “>合力贷”降低买房者>贷款门槛

  2006年08月27日06:40南京报业网-南京日报

  【南京日报报道】（记者王玥通讯员德惠夏雷）央行19日再度加息，尽管对个人>住房贷款利率采取特殊的优惠政策，但还是给贷款买房者带来了不小的心理压力。怎样才能获得银行贷款？如何把贷款利息负担降到最低？继今年农行推出了“父贷子还”的“接力贷款”模式后，省建行近日也推出了新的“合力贷”，让低收入家庭可以全家合力、共同贷款买房。

  由于个人收入不高，还款能力达不到要求，无法从银行获得贷款——针对这样的人士，省建行推出了“合力贷”的>贷款方式，让这些家庭可以通过一人购房，家庭成员共同还款的方式，拥有自己的住房。“不光是父子之间，包括兄弟姐妹在内的直系亲属，都可以通过该模式获得贷款。因为以家庭为单位更易通过审批。”省建行房贷部人士称，建行新推出的“合力贷”贷款方式专门为贷款有困难的家庭准备。只要整个家庭能够符合银行贷款条件：住房贷款的月房产支出与总收入比控制在50％以下，月所有债务支出与收入比控制在55％以下即可。

  据悉，“合力贷”贷款只对共同借款人有特别限制，其他条件要求和一般房贷的申请要求无异。共同借款人可以是所购买房屋的共有权人，也可以是贷款要求的其他自然人，而增加的共同借款人则必须有当地的户口，与主申请人的关系必须是家庭内部关系。

  年轻人收入少贷款额度有限，老年人积蓄多贷款年限有限——同样是依靠家庭的合力，“接力贷款”此前已由省农行营业部在南京推出。农行的人士举了个例子，某借款人今年24岁，月收入2000元。想用手头资金25万元，买价值70万元的房子，需要贷款45万元。而按照目前规定，借款人2000元的月收入水平，他的贷款不能超过17万元。在这种情况下，该客户就可以选择增加父亲或母亲为共同借款人，按照所有借款人的累计收入之和为基础计算月还款额，从而增加贷款额度。

  但申请“接力贷款”的条件颇多，比如必须是一手房贷款；房产证上必须是子女的名字；作为共同借款人的父母和子女均具有稳定的职业和收入，共同借款人收入之和具有偿还贷款本息的能力；父母中年纪较大的一方不超过60岁等。省农行营业部人士分析说，由于特殊的客户群、诸多条件的限制，先期推出的“接力贷款”还有个被接受的过程。(编辑三天)