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  十一前，房产调控再度亮剑，明显是在紧急应对十一期间即将反弹的楼市。“新国五条”的规定，与之前“国N条”相比，每一条、每一款都好像似曾相识，难怪大家都会发出“炒冷饭”的言论。其实，笔者认为，这套看似完美的组合性政策，事实上仅是对上一轮调控执行不到位的校正，而且仍然仅停留在针对部分城市房价上涨过快的临时性行政遏制手段上。在无法真正利用市场手段缓解房地产市场供需失调的情况下，行政手段成为了最无奈，同时也是看似最快捷、最有效的捷径。

  然而，对于整体虚火过盛的楼市来讲，本次调控虽然不能说属于火上浇油，正如不少人所言，这种调控充其量只能算是“头痛医头、脚痛医脚”的治标方式，用四个字形容，那就是“饮鸩止渴”。

  首先，从暂停第三套房贷来看，先不说地方城市对其的执行力如何，但从买卖角度来看，这种看似从数量上限制购房者以>出借为目的而进行购房的行为，短期上或许会令楼市进入到一定的观望期，但笔者认为，一旦楼市降温或持续数月以上的观望期，各大商业银行“>有钱贷不出”所带来的业绩压力，未必会轻于国家预期开发商存货增多所带来的压力，这在此前4月份楼市一次调控中，商品房市场量跌价稳的情况已有充分的体现。另外，在打压出借性、投机性住房买卖的同时，市场积压下来的存货，究竟能否被真正需要购房的群体所消化，到目前来说仍完全是一个未知数，至少在楼价真正出现大幅度下滑前，这样的可能性明显并不高。

  与此同时，从大环境来看，打压投机型购房客，变相为刚需群体提供住宅，一向是国家想要解决的大问题。但是，在房地产行业兴衰与地方政府财政息息相关的今天，即使是政府寄望于政策的震慑力来达到调控目的，房地产交投下滑所带来的财政、卖地等收入减少，却又是不少地方政府所不愿意看见的。因此，后者会否因民生利益而放弃土地财政与房地产业的支柱地位，这种答案相信不少人也是心中有数，至少从此前调控措施“屡战屡败、屡败屡战”的纠结形势中可看出个究竟。还有一个可能，那就是随着二三线城市房地产业的逐渐成熟向二三线城市进军，几个房价上涨过快城市的房价无法抑制，又无形间推动了二三线城市房价的飙升。

  至于房产税，由于目前其意向范围只限于国内几大主要城市，离中山这个二、三线市场似乎还很远，目前就当是看戏罢了。但值得一提的是，一旦开征房产税，其流向绝对是大家非常关注的重点。若然流向保障性住房建设、社会福利的投入，那么它的开征会得到大多数人的理解，但若非如此，那么房产税实则还是从房价、房租所衍生出来的产物，最终受压的还是买不起房的租房一族与房奴一族，而非炒房者。此外，征收房产税的国家，大多都是实现土地私有化，但鉴于目前国内住宅土地仍建立在70年使用期的规定下，既然土地只是租借，那么个人房产税的开征，确实有点“莫须有”的味道。

  综上所述，在四月份一次调控已不算成功的基础上，究竟二次政策调控会否达到国家以及老百姓的期望值，相信就算再有大条道理，恐怕也要由市场表现来说话，毕竟在这急速膨胀的市场里，只要利润存在，资本目前似乎既不相信眼泪，也不忌惮政策，也许只有时间才能说明一切，但愿这不只是个传说。

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