楼市遇冷重庆房贷月均增量降七成 -

楼市遇冷重庆房贷月均增量降七成

2017-05-10

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楼市遇冷重庆房贷月均增量降七成

昨日，人民银行重庆营管部发布的《2011年3季度重庆市货币信贷运行情况通报》显示，9月，重庆地区金融机构单月房贷增量从1月份的80亿骤减到了23亿，这意味着在今年以来的9个月里，重庆房贷月均增量降了七成。业内人士预计，如果>货币政策继续紧缩，年底将迎来房价下行通道的开启。

房贷“寒冬”提前到来

>贷款增速位居全国第四

在全国多个地方贷款增速回落的背景下，重庆地区的贷款增速却在逆市上扬。人民银行重庆营管部的数据显示，9月末，全市金融机构本外币>贷款余额12884.24亿元，同比增长23.71%，高于全国平均水平7.71个百分点。其中，人民币贷款余额12703.04亿元，同比增长23.28%，增速位居全国第4。

“主要原因还是重庆‘资金洼地’效应明显增强。”人民银行重庆营管部货币信贷处处长陈振祥分析说，重庆高速增长的GDP和良好的金融生态环境和回报，对全国性商业银行构成了足够的吸引力。数据显示，9月末，全市银行业金融机构不良贷款率0.72%，比年初下降0.26个百分点。1~9月，全市银行业金融机构实现税后净利润同比增长44.27%。在此背景下，越来越多的全国性商业银行来渝设立分支机构，并且将总行的信贷资金向重庆倾斜。

同时，重庆的一系列战略性规划方案的出台，也让商业银行看到了重庆新的经济增长点和经济结构调整的前景可期。比如，两江新区成立后的磁石效应，“两翼”地区万元农户增收、支持微型企业发展等。

>短期贷款增速创新高

从新增贷款流向来看，短期贷款快速增长。9月末，人民币短期贷款余额2247.56亿元，同比增长42.03%，较年初上升29.61个百分点，创近5年来最高增速。值得一提的是，这些短期贷款中，单位短期经营性贷款9月增加了54.61亿元，占当月短期贷款增量的7成。人民银行人士分析说，短期贷款快速增长，说明更多的资金流向实体经济，有利于进一步优化贷款期限结构。当前，央行多次上调存款准备金率，为避免流动性风险，银行在一定程度上提高了短期贷款>利率，也在一定程度上提高了银行营利能力。同时，银行提高短期贷款比重，也有利于缓解资金头寸压力。

房贷单月增量降70%

随着楼市调控的深入、地产市场交易量的下降，我市住房按揭贷款增速出现大幅回落。人民银行重庆营管部的数据显示，截至9月末，我市以房贷为主的个人中长期消费贷款余额2563.89亿元，当月仅增加22.98亿元，而今年1月高峰时期的重庆以房贷为主的个人中长期消费贷款单月增量为80亿元。

对此现象，陈振祥分析说，目前从紧的货币政策导致银行额度紧张，房地产贷款增速稳步回落，信贷政策对楼市的调控威力正逐步显现。与房贷受到银行冷遇相比，银行的信贷资金正流向保障性住房。截至9月末，重庆市房地产开发贷款余额为1064.74亿元，其中30%投向保障性住房。目前重庆全部保障性住房建设的贷款余额达312.55亿元。

除了信贷资金紧张、放贷速度慢以外，贷款成本大幅度提高是房贷减少的另一个原因。据统计，目前重庆个人住房浮动利率贷款加权平均利率为7.5%，为基准利率的1.05倍。与一年前相比，房贷利息成本增加了60%——照此计算，同样的50万按揭，期限20年，20年总共多付出的利息为195825.6元。人民银行货币信贷处表示，随着房地产调控的深入，居民购房按揭成本增大，甚至很多购房者以全款购房，这也是个人按揭贷款增量呈回落趋势的重要原因。

房价下行通道或洞开

开发商想从银行拿到贷款也不容易。来自人民银行的数据显示，9月末，重庆市房地产开发贷款余额为1064.74亿元，同比增长10.36%，较2010年末下降4.01个百分点。对此，来自中原地产的人士认为，对于普通房产开发商来说，来自银行的信贷是楼市赖以生存的关键，在信贷收紧、购房者成本提高、成交量低迷的情况下，一些开发企业不得不继续降价促销，以维持现金流。

市内一商业银行人士表示，如果货币政策继续延续目前的紧缩状态，特别是房地产板块如果继续不放松，预计到年底，房价的下行通道将可能彻底开启。毕竟，年底到来时，开发商还要面对工程款结算，支付人工工资，资金压力会更大，降价促销的力度也有可能会更强。