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  市民在个人住房>贷款中心窗口办理手续。（资料图片）

  房贷>利率最低8.5折想要8折有点难

  5月以来，重庆主城房地产市场较活跃，商品房成交量大幅上升，均价接近7000元/平方米

  重庆晨报讯（记者刘笑嫣）央行上周宣布，6月8日起下调金融机构人民币存贷款>基准利率。并同时将>存款利率上限增加至1.1倍，同时扩大>贷款利率的下浮区间扩大至0.8倍。这一消息，让不少购房者开始期盼，是不是意味着自己的房贷利率可以打8折了。昨日，记者咨询市内各大银行得知，首套房最低只能打到8.5折，且门槛很高。

  贷款好办优惠却没有

  家住渝中区黄花园的陈露刚和开发商签订购房合同，按揭贷款合同暂时没签。昨日一早，陈露发现外地首套房贷有7折优惠，立刻打电话询问了售楼顾问余先生。让陈露失望的是，开发商并没接到房贷利率打折的消息，基准利率仍是常态。“至少现在办理贷款很容易，不像去年一拖就是几个月，甚至半年办不下来。”余先生说。

  “现在贷款是好办了，但利率是没有优惠的。”重庆中原地产副总何伟坚称，目前银行给予首套房贷仍然以基准利率为主。重庆地区的楼市目前尚未完全回暖，而部分银行新增首套房贷尚不及去年同期一半。“市内银行都保持一种默契，最低折扣可以打到8.5折，但必须是很高端的优质客户才行，基准利率仍然是常态。”市内一家大型国有银行个贷负责人介绍到，各大银行都处于观望状态，市民若是想要获得低折扣利率，可能需要等待很长一段时间。

  8折优惠银行可能亏钱

  利率倒挂也是银行不愿意打折的原因之一。央行此次降息后，5年期的存款利率为5.1%，贷款利率则为6.8%。如果执行7折优惠，那么实际的贷款利率只有4.76%，低于存款利率。打8折的话，利率则为5.44%，尽管略高于存款利率，但计算上其他成本，利润空间很小。“现在各大银行都只是提高了1年期以内的存款利率，但不排除随着竞争加剧，将1年期以上的存款利率提高。那么，打折后的利率倒挂问题可能更严重。”在一家股份制银行零售业务部的邹先生说道。

  记者简单地计算了一下。如果各大银行将5年期的存款利率上浮10%的话，就是5.61%，那么只要银行的贷款利率折扣低于8.25折，存贷利率就将出现倒挂。银行不仅不能在这笔房贷业务上赚钱，反而会倒贴。业内人士称，这也成为目前个各大银行按兵不动的原因之一。

  又讯进入5月以来，重庆主城区房地产市场较为活跃，商品房成交量大幅上升，价格稳中有降。根据重庆市国土资源和房屋管理局网上房地产公布的数据，今年5月，主城区商品房成交19775套（含住宅和非住宅），环比增加842套。从成交价格来看，5月份首周主城区商品房建面成交均价接近7000元/平方米，之后两周为6806元/平方米、6708元/平方米，逐步下滑。

  业内专家认为，5月是楼市销售传统旺季，开发商纷纷加大了房屋促销。同时，在国家大的楼市调控背景下，重庆市对楼市政策进行了微调，如加大了住房公积金贷款力度，最高可贷80万元，这在很大程度上刺激改善性消费者，支撑了楼市成交量反弹。据新华社