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  银行营业部职员为>贷款的客户办理贷款业务。银行人士建议申请房贷最好等到明年初，新的额度下放贷款更容易，时间相对更短资料图

  本报讯(记者谭春剑)等了三个月，南坪的李旺终于等来了他盼望已久的消息，“李先生，你申请的房贷已经批准，我们在本月内放款。”两天前李旺接到了银行打来的电话。这个放款电话，让李旺苦苦等待了三个月。

  据记者了解，最近接到类似电话的不仅是李旺一个人，随着央行下调存款准备金，银行房贷的闸门已开始陆续开启，不仅办理时间要比以前稍微提前，更重要的是>利率也由原来的上浮10%以上陆续向>基准利率回归。

  利率回归基准50万贷款可少5万>利息

  对于资金稍微宽松的大型银行来说，利率的下调似乎在意料之中。

  据某大型商业银行个金部人士称，以前首套房利率一般都实行上浮10%以上，现在对于优质客户，可以实行基准利率。

  “据我们了解，在存准下调之前，重庆有的中小银行房贷的利率最高上浮了30%”，该人士表示，即便是国有大型商业银行房贷利率上浮10%~20%也成为常态。

  不过对于中小银行来说，尽管资金量没有国有商业银行大，但利率也出现了一定的下浮。一家中型银行表示，以前利率必须上浮20%，现在新接的单可以只要求上浮10%。“如果是放在明年元旦之后，或许更好”。

  据估算，与以前上浮10%的利率相比，如果实现基准利率，同样是50万贷20年，至少节约利息5万元。

  放款时间也缩短最快一周就办好

  据悉，除了利率松动之外，放款时间也出现缩短，市民不再需要等上几个月甚至半年时间。

  另一家大型国有商业银行沙区支行房贷部门负责人表示，“如果客户的资料准备齐全的话，最快可在一周内放款。”而以前必须要等上2~3个月。

  据悉，目前大多数银行在放款时间上，都给出了“有额度马上就放，不再等待”，或者是“办完手续，一般下个月初就能放款，基本没问题”等。

  调存还会继续，明年初申请更好

  银行业内也有不少人士表示，有购房需求的市民不妨等到明年年初，新的信贷额度下来时，办贷款应该会容易一些。加上存款准备金率开始下调，释放了信贷政策松动的信号，明年贷款额度可能会比今年宽松。

  尽管存准下调了，但存款准备金仍然处于高位，上述银行沙区支行房贷部门人士认为，主要原因由于接近年关，银行的钱袋子还是相对比较紧，额度还是有限。

  更为重要的是，明年银行的信贷额度可能更加宽松。野村证券在接受记者采访时预计，明年上半年>货币政策或更加宽松，央行还将下调200个基点，相当于降低存准4次。

  银行人士建议，市民买房最好等到明年1月初，“那时新的额度下放，贷款更容易，利率或许更低，时间也更短”。

  房贷业务回暖利好刚需

  不会导致房价反弹

  虽然银行银根开始松动，但对于调控已处深水区的房地产市场来说，却难言复苏。

  申银万国分析师李瑜认为，“房贷业务出现一定回暖，仅是对于刚需是个利好消息，而对整个房地产市场来说，却是杯水车薪。”

  某国有大型商业银行重庆分行个金部负责人也表示，现在尽管房贷申请变得要相对容易一些，时间也要短一些。但他同时认为，存但不代表着房地产的松绑，这也不意味着以“限贷限购”为主的房地产宏观调控政策有所放松，因此不会导致房价的反弹。