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  近几年来，房地产>信托一直是资本市场的“大明星”，更是开发商眼中的“香饽饽”。作为方式募集。与2010年相比，股权>出借类、组合运用这两类占比略有下降，其他基本持平。

  由此可见，>信托公司开始分散单一项目>风险，这无疑也给开发商更加灵活的资金使用选择。

  融资方资质门槛不断提高

  2011年上半年发行的536款房地产>信托产品中，有215款产品的项目方或其母公司有一级资质，占比达40%；项目方自身或其母公司拥有二级资质的有21%。融资方资质门槛的不断提高，也就确保了信托产品收益的稳定性。

  从目前的情况看，受房地产调控政策冲击的，更多是的中小型开发商，大的开发商由于有充足的土地储备和项目储备，以及自身在房地产市场的品牌效应，受到宏观调控政策的影响将相对较小。比如昆明螺蛳湾国际商贸城集合资金信托计划的融资方是云南中豪置业有限责任公司，该公司具有房地产开发二级资质，实收资本5亿元，是云南省招商引资重点企业，财务资质良好。鉴于该公司良好的经营状况，受到目前调控政策影响不会很大，因而该产品到期的还本付息也就具有相对高的保障性，

  出借分布更加广泛

  从2011年上半年发行的房地产集合信托产品投向分布来看，信托资源仍主要集中于商品住宅，从发行数量和发行规模上都占据了一半的信托资源；其次是综合型项目，共发行了66款规模达210.9亿元；再次是商业物业项目。

  不过，需要引起关注的是的发行商业物业，虽然仅占总量的十分之一，但是近两年信托资金在商业物业方面的投入不断加大，这说明房地产信托的投向不仅仅集中于商品住宅，而投向更加丰富广泛的领域，这样有利于提高对于系统性风险的抵抗能力。

  总而言之，房地产信托目前已成为大多数信托公司业务和收入的主要来源，考虑到2011年上半年信托业务的爆发式增长，即使下半年对房地产信托业务继续收缩，对今年信托公司的业绩影响并不会太大。

  随着房地产市场风险的逐渐明确，虽然房地产信托发生系统性风险的可能性不大，但日益增加的房地产信托融资规模，将对房地产宏观调控效果产生一定的影响，并会引起监管层更多的关注。出借者在选择房地产信托产品时，需要全面了解产品的内容、特点和潜在风险。