小树时代（深圳前海小树时代互联网金融服务有限公司）是为年轻人提供金融服务的大型综合平台。深圳前海小树时代互联网金融服务有限公司于2014年在深圳前海注册成立，注册资本为1000万元。小树时代为专注于年轻人的互联网金融服务平台。

  虽然购房>贷款没有彻底暂定，但贷款>利率的上调和放款周期的加强已经明显的影响到了买房人购房决定。尤其是在二手房的交易上，最近申请的购房贷款，大多需要两个月或更长的时间才能完成整个>抵押贷款手续。中介在促成交易时，也开始极尽能力，说服买卖双方进行全款交易。银行工作人员透露，房贷紧张的情况今年都不会有所缓解，部分贷款有可能年后才能发放，建议购房人尽量选择与中介有合作的银行，或许可以提高贷款速度。　

  购房者：一月前提交申请批贷函还没出　

  “买的时候中介和我说10天出批贷函，已经一个月了还没有任何消息，原来说的85折也没有了。”杨先生最近因为买房的事比较烦，本以为已经可以过户的房子到现在贷款也没有批下来，原来计划的装修、入住时间都要相应后延。在他看来，时间拉长还可以接受，但折扣取消，一个月就要多还近一千元，这对于他是个不小的压力。另据他了解，房子的卖家也很着急。“他是等着卖房款买别的房子，老这么拖着，担心看好的房子又继续涨价。”　

  为此，杨先生也给中介和银行客户经理打过多次电话，而他们给他的回复总结起来就是“等”。据中介公司的工作人员介绍，近期房贷的速度明显慢了下来，在以前的操作过程中，公积金贷款的速度明显慢于>商业贷款，而最近交易的房子中，已经有公积金贷款速度跑赢了商业贷款，而前阵子还比较多的9折利率优惠也基本消失。　

  中介人员：劝买卖双方全款交易　

  《广厦时代》分别以买房人和卖房人的身份咨询了几家中介。当我们表示想要卖东五环附近的一处房产时，中介首先询问，是否着急出手。如果着急拿到卖房款，那最好能再优惠一些。“现在贷款办得慢，买这附近房子的人大都是用贷款，要想快速卖出去拿到钱，得优惠些才行。”同时，中介还表示，全款交易对买卖双方都有好处，他们还可以做资金担保，既没有>风险，又能尽快拿到钱。　

  在另一家中介，我们表示想贷款买一套小两居，准备的首付款在120万左右。中介人员听了基本情况后表示，目前贷款买房没优势，如果有能力的话最好一次性付全款。“现在利率没有优惠了，贷100万要多还好几十万。首付暂时不够可以和朋友借借，有了全款的底气，还可以和卖家多要些折扣，要是有能力，还是全款好。”此外中介还提醒，现在贷款周期长，等银行完成批贷、放款一系列流程，最少也得两个月，这期间，没准会出什么政策变化，而且“两个月租金还要近1万元呢。”当被问到，贷款收紧了，会不会有卖方降价时，中介表示，这个不会有那么大影响的。“每年年底贷款都紧，只是周期性变化，不会影响房价上涨的大势的。”　

  虽然中介都在强调贷款只是拉长交易的周期，房贷的收紧已经影响了不少购房者的买房计划，有购房者就因为贷款负担的加重而选择放弃。　

  银行：现在申请或明年放款合作银行速度快　

  针对目前二手房贷款放款周期延长的问题，《广厦时代》咨询了某国有银行信贷中心的工作人员，该工作人员表示。相比一手房贷款，二手房贷款周期本就比较长。“一手房贷款主要经过两个流程，申请和正式批贷，而二手房贷款则要经过申请、批贷、过户、抵押四个步骤。即使房贷没有收紧，也需要1个月左右的时间。”因此，房贷收紧，最直观的感受就是二手房贷款周期的加长。从目前的申请情况看，从申请到完成抵押放款，至少要经历两个月左右，也就是说，现在申请二手房贷款，或许要到明年年初才能得到银行放款。　

  如何能在目前的贷款情况下更快的拿到贷款呢？该工作人员表示，购房者想要加快贷款的速度，最容易实现的方式就是选择与中介公司有合作的银行，特别是大型中介公司的合作银行。相比个人提出申请，由中介公司协助购房者向银行申请贷款所要耗费的时间要少得多，部分银行首套房或许还能够拿到9折的优惠。文/门庭婷　

  原标题：二手房贷周期加长放款或要等明年