中国证券网讯 5月4日，同策房产咨询股份有限公司（简称“同策集团”）与五牛股权出借基金管理有限公司（简称“五牛基金”）在沪举行签约仪式，双方将共同注资成立新公司，聚焦一线城市的核心不动产出借，如写字楼、商业地产的改造运营，并深挖二、三线城市具有运营出借潜力的地产项目，力争在3年内达到100亿的规模，为广大出借者与合作伙伴创造更大的价值。

  同策集团成立于1998年，专注深耕房地产服务业长达19年，其业务辐射营销代理、顾问咨询、房地产出借顾问、资产管理、养老服务、大数据等领域，经营规模、服务能力、盈利能力稳居行业前列。五牛基金是中国领先的综合性出借管理公司及金融咨询服务提供商，总部设立于上海市。双方本次携手合作，将依托五牛基金强大的募资优势与项目筛选能力，结合同策集团对房地产行业的深刻理解、对物业价值的洞察和实现能力，通过双方资源、渠道等领域的全方位合作及优势互补，扩展更大的业务发展空间，完成双方在自身核心业务领域中价值与优势的扩展延伸及创新。

  同策集团董事长孙益功表示，随着行业的发展、科技的进步，作为服务机构的同策也在不断扩展服务领域，提升服务的手段。目前，公司的营销服务包含土地出借决策、产品规划、营销策略制订、销售代理执行和售后服务等领域；资产管理业务专注于提升物业的租赁运营价值，涵盖了社区商业、产业园区、长租公寓等物业类型；养老服务以独特的服务体系、照护设备和信息系统为基础，建立了自己的品牌，专注在新建社区内为老人提供社区养老服务。此外，同策的大数据团队也在探索结合大数据和机器学习，为房地产行业提供更好的科学决策支持。此次与五牛合作的业务属于同策的房地产出借顾问板块，近年来，在大批金融机构及房地产行业合作伙伴的支持下，该板块取得了长足的进步。

  海银金控董事局主席韩宏伟在致辞中表示，目前五牛基金的不动产出借重点关注优质资产并购、存量地产主动管理等业务，仅在2016年就完成了对上海小陆家嘴的写字楼、大虹桥区域的双地铁上盖写字楼等上海核心物业的出借，成功收购了中融碧玉蓝天、中融恒瑞、莘庄商务园高品质写字楼等项目。从出借角度上看，上海是中国极具出借力的城市，到2025年上海还有望成为全球第三大城市经济体，这意味着上海核心地段优质商业资产的价值还有待进一步的挖掘及提升。长期来看，五牛基金将继续坚持以北上广深等中心城市为核心，完善环渤海、长三角、珠三角的城市群战略布点；城市选择上，坚持以市场容量大、需求较为旺盛一二线城市且有人口、产业、政策支撑的区域为主。伴随中国商业地产进入资产存量时代，不少房企和地产基金开始了转型之路，重点关注存量资产持有与主动运营等业务。相对于传统房地产开发的重资产模式，存量资产的操作对房企及专业的出借机构提出了更高要求，五牛基金与同策集团将积极抓住新市场机遇并应对新挑战。

  同策集团副总经理张任远、五牛基金副总裁全宇随后代表各自企业签署战略合作协议。（李锐）

  现场图片（一）

  现场图片（二）

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