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  二套房贷收紧的消息传来，尽管实际影响效果还有待验证，不过南京楼市已经打了一个寒颤。部分楼盘正计划提前开盘，二手房中介公司也催促客户签约。业内人士普遍认为，二套房贷收紧的信号意义大于实际意义，南京楼市狂飙突进的步伐将会因此缓一缓。【延伸阅读：独家调查：摸底南京各大银行二套房现行标准】

  部分楼盘提前开盘

  南京此次传出的二套房贷收紧消息，各家银行具体实施标准不一。南京一家商业银行负责人表示，南京各银行最迟会在下周全面出台二套房贷政策。据了解，2007年南京二套房贷政策首次出炉，规定以家庭为单位的购房者，在购买第二套住房时，>贷款首付比例不得低于40%，>贷款利率不得低于>基准利率的1.1倍。这一政策的实施，让南京城里的一批楼盘销售受到明显阻碍。

  担心二套房贷政策全面实施，南京部分中高端楼盘已闻风而动，提前申请销售许可证。记者了解到，河西一家高端楼盘原打算在8月开盘，获悉二套房贷即将收紧，这两天赶紧申领销许。楼盘营销人士表示，提前开盘除了担心二套房贷政策影响外，还怕其他的调控政策会紧跟着出台。如果诸多调控政策出台，下半年的销售形势就很难预料。

  10%的二手房交易成本提高

  根据2007年二套房贷政策的实施效果来看，二套房贷收紧之后，二手房市场将首当其冲。南京满堂红置业负责人袁小玲告诉记者，二套房交易在二手房市场中的份额，大概在10%。总的来说，二套房交易比例并不是很高，因此二手房市场的实际收缩量也有限。

  “接下来的几周时间，二手房交易量不会明显下降，甚至反而会上升。”南京新浪乐居客户总监王小军表示，在二套房贷没有全面实施之前，消息会刺激一批二手房交易加速。二套房贷对二手房市场的影响，在几周后才会体现出来。记者从南京网上房地产了解到，7月1日到7月10日，南京二手房交易量是3006套，成交面积是24.6万平方米，和6月上旬成交水平相当。

  南京楼市或将降温

  “房贷收紧主要反映了决策部门对于房价过快上涨、形成新一轮泡沫的担忧。”南京房地产开发建设促进会秘书长张辉表示，通过收紧房贷，适当打压>出借和投机需求，能促使房地产市场更加平稳健康持续的发展。

  南京市房管局负责人表示，最近几个月来，南京楼市中的出借客确实增加了一部分，尽管比例很小，但对市场的影响却不小。现在二套房政策旨在调控这一部分出借者。

  一位开发商表示，目前南京狂飙突进的房地产市场，很可能会因此凉一凉。不过，如果后续调控政策没有跟上的话，二套房贷政策的影响有限。