下半年买房买股票鱼和熊掌如何兼得？ -

下半年买房买股票鱼和熊掌如何兼得？

2017-02-17

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下半年买房买股票鱼和熊掌如何兼得？

提要：何时买房>买股票鱼和熊掌兼得？我认为，买房买股票不是下半年如何如何的问题，应该是贯穿平时的，具体到何时机“出手”的问题才是我所要说明的一点愚见。

有人问下半年何时买房好？何时买股票好？何时买房买股票鱼和熊掌兼得？买房买股票不是下半年如何如何的问题，应该是贯穿平时的，具体到何时机“出手”的问题才是我所要说明的一点愚见。

楼市经过一年的调整后，现在房价又一片飘红。许多购房者万分后悔没在开发商打折促销时买房。其实我们不应单纯地、过多地纠缠于房价，到底该啥时候买呢？首先要看房价收入比。所谓的房价收入比，指的是住房>价格与城市居民家庭年收入之比，按照国际经验标准，合理的城镇房价与家庭年收入比在2.6∶1左右，而如今中国的城镇房价与家庭年收入比平均高达7.6∶1，有的地方甚至超过10：1。因此是不是买房，何时买房跟你的收入是非常相关的。其次看个人住房按揭月供款与家庭每月可支配收入比，要把利率风险考虑进去。

这个比一般在28%-35%。如果超过35%，则个人负担过重，不仅挤压个人其他消费，而且会降低家庭的生活质量。再次是看家庭负债余额。即家庭的各种负债与家庭总收入比。如汽车贷款、信用卡、私人借款、教育贷款等。这一比例不能超过50%。据了解，国内不少民众特别是年轻一族在做购房决策时没有进行仔细测算，蜂拥购房，从而导致月供收入比过高。而这又有房价一路高涨的原因。如果你不具备这些条件就不要去买房，不是上半年下半年可不可以买的问题，是你相当一段时间里都不能买的道理，贸然买房只能让你后悔。如果具备这些条件，不是下半年可不可以买的问题，你大可以随时去买房。

买房对初次置业者来说是仍犹豫不决的。长时间买房还是不买房的问题，一直以来，困扰着初次置业者。不是不想买，是没法买，初次置业者理想的房子还是买不起，买得起的房子又不符合初次置业者的要求。2007年以前初次置业者老担心房价上涨，但现在的市场行情使得初次置业者不管现在房价降没降，反正是不买了。可见，几年来看着房价一路上涨，初次置业者被房子弄得心力交瘁。

买房对心理价位支持继续观望的置业者来说虽然部分楼盘的售价出现松动，但一些地段较好的房价，并未降到买房人的心理价位，所以继续观望的置业者认为房价还有进一步调整的空间。继续观望的置业者想要清楚房价走势再出手。

置业者中有很多是准备结婚的年轻人，或是新调动工作的中高层人士，前者购买力不均衡，且多将买房地点限制在市中心，可以接受的总房价有限制。如果按照这些条件去找房，在市中心很难找到单价满意的新房;后者则不然，如果是新调来这个城市工作的中高层，如果他们打算入市，这部分人中购买力较强的人群能够支付较高的房价。也就是说，每个人的实际情况不同，购买力也不同，每位置业者都有自己的心理价位，即便房价真的降了，但没有降到购房者的心理价位，购房者还是犹豫不决，特别是第一次买房。

那么，在观望情绪笼罩下的楼市何时买房合适呢？在观望情绪笼罩下的楼市，这些问题似乎变得复杂起来。讨论来讨论去，买的人买了，观望的人还在观望，>出借客借钱还月供。说到地产出借客，我姑且叫他“地主”。但现在‘地主’家也没有余粮了怎么办？比如出借客出借了四套房子，每月月供得10000多元。本想趁房价暴涨的东风狠赚一把，结果碰到了今年国家更为猛烈的调控。一看苗头不对，出借客把手里的房子挂到了网上，结果问者寥寥。这下出借客头大了，以一般出借客现在的工资收入，就算再高也还完月供下来日子过得紧巴巴的，于是，出现了出借客借钱还月供的现象。

和一般出借客不同的是，持币观望的购房者的数量正在增多，这部分人都在等，等着房价下跌后圆购房梦。那么，未来的房价真的会降吗？看看眼下的“地王现象”，我举个例子：目前土地招拍挂中出现每亩单价折合600万元，当然这是一般城市还非一线大城市的土地价格。如此高的地价，再加上一直上涨的钢材等建安成本，房价还会下跌吗？我们都在质疑啊。就拍出的地价来看，房价也不可能下跌。因为开发商不可能赔钱卖房，即使是回笼资金，也要保证一定的利润为前提。所以，降价“柳暗花未明”啊。

下半年买房还是从“需”而发吧。特别是老百姓买房，其的目若是以自住为主的刚性需求的话，那就要该出手时就出手，因为房价暴涨或暴跌，对自住型的购房人来说，都基本不受影响。而对于出借者而言，就要考虑回报率。回报率太低，出借者很可能被套牢。我们看到现在社会中80后的人结婚就意味着买房。而随着市场上土地供应量的减少，城市人口数量的增多，这一对比，让房子成了抢手货。观望并没有让整体房价下跌。就拿前几个月的持币观望来看，虽然地产市场成交量少了，但房价仍在小幅上涨。而品质优的房子，抗风险能力强，保值、升值的空间比较大。其实对老百姓来说，买房这点儿事儿说难也难，说易也易，把自己放在合理的位置上，不要过多考虑出借增值等因素，买房就一个目的――改善生活。只要是生活的需要，那么随时随地买房都合适。

说了这么多，其实只有一个意思，真买房子的话，不妨少发些牢骚，也别指望房价会低到像买萝卜、白菜那样。凭自己的承受能力，先买套自己住的房子，再一步一步规划将来。我们只要实实在在地从需要出发，任何时候出手买房，都是最佳时机。当然，如果买房是出借的话，那不妨如此建议出借者，从品种上看，中国房地产市场形成10年来，90%的开发商都集中在做住宅开发上，在政府加大廉租房、两限房、经适房的供应力度后，某些地区的住宅产品确实出现过热的危险。但是，在城市化已经成熟的地区，写字楼和商铺还是大大短缺的。

对出借者来说，买房和买股票很多时候是同时进行的，下半年买房买股票如何鱼和熊掌兼得的问题，实际上也是如何买股票的问题。资金在手，如何出借房产和股票双赢？通胀预期下下半年可能买房不如买股票？这个先不讨论，我们来看看从监管层的角度来考虑，房价上涨太多，政府干预的可能性远远比干预>股市价格上涨的可能性高很多，也就是说，房价上涨的空间远远比股价上涨的空间更有限。所以，下半年或许是买股票的好时机多些。因为直接来看，4万亿出借、7.3万亿多的信贷下去，首先受益的是股票市场，今年涨了差不多90%，房价也回升了很多，人们已经感觉到一些日常用品的价格上升了。在一些大城市，很多东西的价格都在上涨，很多经济学家和业界分析人士都谈到了未来>通货膨胀的威胁。从某种意义上说，通货膨胀不只是未来的事情，实际上已经在身边了，人们在实际的生活中已经感受到了。今年上半年的信贷不是适度放松，而是过度放松，对通胀形成的压力非常明显。适度宽松的信贷政策会继续，防止信贷过度释放带来通货膨胀的风险不至于严重失控。

也就是说，在通胀预期不断加强的情况下，老百姓买房子出借保值不是很好的做法。相比而言，股市的流动性要好多了，包括不同的股权基金。当然，下半年卖股票要把握要点才行。卖股票是最难的事，从某种程度上讲，下半年何时卖股票甚至比何时买股票、买何种股票更难。要注意前期阻力位，也要注意大盘是否见顶，更要关注量度升幅是否达50%或100%。所谓前期阻力位，是指当股价接近前期阻力位时，如果不能再增动量，则跃过此阻力位的难度会非常大，出借者不妨出局或减仓。

因为今年上半年的经济复苏主要得益于宽松信贷支持下的基础设施出借拉动，同时房地产和汽车两大可选消费行业表现了强劲的反弹。而下半年在流动性带来的兴奋逐渐减弱的情形下，相应演绎的是一个主要依靠经济复苏单轮驱动的市场，收益率期望应当降低。根据估值变动和业绩预期波动的不同情景，预期下半年A股市场波动区间在2200-3600点之间。把握经济基本面主旋律，行业配置偏重中下游。

有人说今年上半年买股票好，下半年买房子好，确实获得下个资产溢价周期多出借者相当关键。因为如果今天我们站在月球上看地球，会看到一张严重失衡的资产负债表：资产急剧贬值，负债逐渐提高。全球资产负债表的失衡既是危机发的结果，但也给出了解决危机的方向。实体经济的财富本源是土地和劳动，虚拟经济的财富本源是预期和交易，对于企业和家庭而言，前者是有意栽花，后者是无心插柳。2009年是充满不确定性的一年，但度过今年，或许将获得下一个资产溢价上升周期带来的机会。金融危机使全球证券化财富蒸发了50多万亿美元，但中国只占其中的2万亿-3万亿美元，所以从相对财富角度看，中国是相对财富迅速成长的国家。